Земельные торги

08.09.2022 12:33 Информационное сообщение о проведении аукциона

1. Аукцион на право заключения договор аренды земельного участка сроком на 49 лет (далее – Предмет аукциона):

1.1. Лота № 1 – земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 67:13:0030104:566, расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Новодугинский район, Высоковское сельское поселение, 2400 м. юго-западнее д. Замошье, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2142669 кв.м., обременения отсутствуют.

В качестве организатора аукциона выступает Администрация муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области в лице Главы муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области (далее – Организатор).

Для подготовки и проведения аукциона распоряжением Администрации муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области назначается Уполномоченный орган – отдел экономики, имущественных, земельных отношений и комплексного развития района Администрации муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области (далее – Уполномоченный орган), который от имени Организатора проводит всю необходимую работу по подготовке и проведению аукциона, совершает для этого все необходимые действия и в установленные сроки представляет документы в Комиссию по проведению аукциона (далее – Комиссия).

1. Начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка равная ежегодному размеру арендной платы, установленному на основании отчета независимого оценщика:

1.1. Лота № 1 – 155000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей, «шаг аукциона» в размере 3% от начальной цены – 4650 (Четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, задаток для участия в аукционе в размере 20 % от начальной цены – 31000 (Тридцать одна тысяча) рублей.

Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращается задаток на реквизиты счета, указанные участником в заявке.

Заявки принимаются Уполномоченным органом по адресу: Смоленская область, с. Новодугино, ул. 30 лет Победы, д. 2, отдел экономики, имущественных, земельных отношений и комплексного развития района Администрации муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области в рабочие дни с 9.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Способ подачи заявок: лично. Начало приема заявок – 09 сентября 2022 года. Окончание приема заявок до 16 часов 00 минут 06 октября 2022 года.

Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложение 3);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Уполномоченный орган в отношении заявителей – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц и едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, подавшие заявку на участие в аукционе установленной формы не позднее указанного срока и предоставившие в Уполномоченный орган вышеуказанные документы, при условии поступления сумм задатков на указанный в информационном сообщении счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Дополнительная информация по телефону: 2-12-33.

 

 

Приложение 2

к распоряжению Администрации

муниципального образования

«Новодугинский район»

Смоленской области

от 14.01.2022 г. № 10-р

 

Главе муниципального образования

«Новодугинский район»

Смоленской области

В.В. Соколову

 

Заявка на участие в аукционе

От ________________________________________________________________________________

^{(для юридических лиц - полное наименование, организационно-правовая}

___________________________________________________________________________________

^{форма, сведения о государственной регистрации; для физических лиц -фамилия, имя, отчество, паспортные данные)}

__________________________________________________________________ (далее - заявитель).

Адрес заявителя (ей): ________________________________________________________________

                               ^{(местонахождение юридического лица; место регистрации физического лица)}

Телефон (факс) заявителя (ей) _________________________________________________________

От имени и в интересах которого по доверенности  _______________________________________

                                   (заполняется в случае обращения представителя по доверенности)

___________________________________________________________________________________,

действует  __________________________________________________________________________

^{(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)}

___________________________________________________________________________________

                                              

Изучив данные информационного сообщения о проведении аукциона, размещенного на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ от _________ 202_ г., №____________________________, заявляем(ю) о своем желании приобрести земельный участок из земель ______________________________________________ с кадастровым номером  ___________________________, расположенный по адресу: Смоленская обл., Новодугинский район _______________________________________________________________________________, ____________________________________________________________________________________, с разрешенным использованием ________________________________________________________

_____________________________________________, общей площадью __________________ кв. м.

 

Число, подпись «____» _______________ 202_ г.  ____________________________

 

Реквизиты счета для возврата задатка:

Получатель платежа: __________________________________________________________________

ИНН получателя платежа: _____________________________________________________________

Наименование банка __________________________________________________________________

БИК банка __________________________________________________________________________

КПП банка __________________________________________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________________________

к/с банка ____________________________________________________________________________

Настоящим даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» _______________ /_______________/

 

Приложение 3

к распоряжению Администрации

муниципального образования

«Новодугинский район»

Смоленской области

от 14.01.2022 г. № 10-р

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

с. Новодугино

                населенный пункт                                                                                               

Регистрационный номер ___                                                            «__» ______ 202__ г.

 

Администрация ___________________________________________________,

                                     наименование муниципального района, городского округа, поселения

в лице ________________________________________, действующего на основании

                      должность, ФИО уполномоченного лица

_________________________________________________, именуемая в дальнейшем

                                       нормативный акт, доверенность

«Арендодатель», с одной стороны и ________________________________________

______________________________________________________________________

^{( Ф.И.О. гражданина или  наименование юридического лица)}

(для физических лиц): год рождения _________________, паспорт серии ___________ №_______________, выданный ______________, зарегистрированный (ая) по адресу:___________________________________________________________,

(для юридических лиц): в лице ____________________________________________, действующего на основании, ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель на основании распоряжения Администрации муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области от ______2021 г. № ___, На основании Протокола № ___ об итогах торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель ________________, проведенных в с. Новодугино ____________ 2021 года Комиссией по проведению аукциона, Арендодатель обязуется передать в аренду, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель __________________ с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу: Смоленская обл., Новодугинский район, _______________________________________ с разрешенным использованием – для __________________________________, общей площадью ________________ кв.м., (далее – Участок), находящейся в муниципальной собственности муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области на основании _______________________________________________________________________,

в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору.

Ограничения использования или обременения: __________________.

1.2. На Участке ____________ объекты недвижимого имущества, памятники историко-культурного значения.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды устанавливается с ______________ года по _________________ года.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер ежегодной арендной платы определен на основании Протокола от __________ № ____ об итогах торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель _______________________________ и составляет ___________ (_______________________) руб.

3.2. В счет оплаты договора аренды зачисляется сумма внесенного Арендатором задатка в размере ___________ (_______________________) руб.

3.3. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, вносится Арендатором единовременным платежом в безналичном порядке путем ее перечисления на расчетный счет Продавца в течение 5 банковских дней со дня подписания договора аренды и составляет с учетом вычета суммы задатка _______ (________________________) руб.

Арендная плата за Участок должна быть произведена до государственной регистрации права аренды земельного участка.

3.4. Размер арендной платы за Участок определен в Акте расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

При заключении договора аренды земельного участка на аукционе размер арендной платы определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

3.5. Арендная плата за последующие годы вносится Арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.

В платежном документе на перечисление арендной платы в поле «Назначение платежа» указываются: наименование платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который вносится арендная плата. При наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном документе.

Сведения о реквизитах получателя платежа:

Наименование получателя платежа: УФК по Смоленской области (Администрация муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области л/с 04633016380), Адрес: 215240, Смоленская область, с. Новодугино, ул. 30 лет Победы, д. 2, ИНН 6711000538, № счета получателя платежа: 03100643000000016300, наименование банка: Отделение Смоленск//УФК по Смоленской области, г. Смоленск, Корреспондентский счет 40102810445370000055, БИК 016614901, КПП 671101001, код бюджетной классификации: 91011105025050000120, ОКТМО 66630410.

3.6. Размер арендной платы изменяется в сторону увеличения без согласия Арендатора не чаще одного раза в год. Кроме того, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

Размер арендной платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Увеличение размера арендной платы является обязательным для сторон Договора и осуществляется без подписания дополнительного соглашения к нему. Изменение размера арендной платы вступает в силу и становится обязательным для сторон с первого числа месяца, в котором Арендатору было направлено уведомление.

3.7. Арендная плата по окончании срока действия Договора или при его расторжении исчисляется по день, в котором произошло прекращение аренды земельного участка.

При выкупе земельного участка арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

Если арендатор не возвратил арендованный Участок либо возвратил его после прекращения действия Договора, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки.

3.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

3.9. В случае использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению, определенному Договором, размер арендной платы увеличивается в два раза.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в трехдневный срок после оплаты стоимости указанной в п. 3.3 Договора.

4.2.3. Письменно не позднее, чем за пять дней до наступления очередного срока внесения арендной платы уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.5 настоящего Договора.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и письменно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. При уведомлении Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

При этом Арендатор не освобождается перед Арендодателем за выполнение условий, указанных в настоящем Договоре.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Ежеквартально предоставлять Арендодателю до 1 числа следующего месяца, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года копии квитанций или платежных поручений по оплате арендной платы.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.6. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в срок, не превышающий 6 месяцев, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.9. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении привести Участок в состояние, пригодные для дальнейшего использования, не хуже первоначальных.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

 

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

5.3. При наличии начисленной пени на дату поступления очередного платежа такая пеня подлежит первоочередному погашению вне зависимости от назначения платежа, указанного Арендатором в платежном поручении на перечисление арендной платы.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.
3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.
4. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней в состоянии не хуже первоначального.
5. В случае если Арендатор в установленный Договором срок не возвратил Участок, он обязан внести арендную плату за весь срок до момента передачи Участок, а также уплатить штраф в размере квартальной арендной платы на счет, указанный в п. 3.2. Договора. При этом Договор не считается продленным.
6. В случае продления Договора на неопределенный срок, стороны вправе в любое время отказаться от него в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Рассмотрение и урегулирование споров
   1. Все споры, возникающие между Сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
   2. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – не более одного месяца с момента ее получения.
   3. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они разрешаются в судебных органах по месту нахождения Арендодателя.

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9. Прочие условия Договора

9.1. Все расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор.

9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр передается в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерац