Новости
При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми.
Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют
ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Так, например, если земельный участок расположен за границами населенного пункта и в документах указана категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства», то строительство жилого дома здесь запрещено.
Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования
и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства.
Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременений прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание смолян, что проверить сведения
об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».
Как продать свою долю имея совладельцев недвижимости
Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет, может ли совладелец недвижимости продать свою долю без согласия остальных, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.п.) с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Единственным препятствием со стороны совладельцев будет являться реализация ими своего преимущественного права на продаваемую долю.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании
или сооружении.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления совладельцам недвижимости предложения о продаже доли, иначе нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли.
Выполнение показателей по снижению приостановлений и отказов по регистрации прав и кадастровому учету
Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса
и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации
от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.
Модели выстроены в логике последовательности действий Целевые, которые заявитель для получения земельного участка осуществляет, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости
и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов
на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав
и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.
Как сообщает Управление Росреестра по Смоленской области на территории региона по состоянию на 01.09.2017 доля приостановлений при регистрации прав составляет 6,44%, при кадастровом учете - 32,9%, доля отказов при регистрации прав составила 0,94%, при кадастровом учете - 15,5%.
Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период
их реализации – до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав
до 5%, по кадастровому учету – до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету – 7%.
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
67_упр@Росреестра.ру 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8
Извещаем о переносе даты проведения выездного личного приема граждан Заместителем Губернатора Смоленской области А.А. Борисовым на 20 октября 2017 года.
8 сентября в Информационном центре по атомной энергии Смоленска совместно с филиалом «СмоленскАтомЭнергСбыт» в рамках всероссийского фестиваля энергосбережения #ВместеЯрче прошла форсайт-сессия «Есть мнение. Смоленск – 2030».
Главным модератором и инициатором проведения данного мероприятия выступил заместитель директора филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» по экономике и финансам Александр Школьников.
Форсайт из трех сессий объединил школьные и студенческие команды Смоленска, которые представили свои мнения о том, каким должен быть город через 13 лет, и по какому пути будет развиваться современная электроэнергетика. Это команды физико-математического факультета СмолГУ, Смоленского филиала «НИЯУ МЭИ», школы №36, лицея №1 и гимназии №4. По их убеждению, к 2030 году появятся цифровые подстанции и подземные велотрубы, автомобили на водородном топливе, повсеместно будут внедряться «умные» дома и сети и даже персональный железнодорожный транспорт.
Участникам обсуждения путем голосования предстояло выбрать наиболее интересные тенденции и объяснить, почему именно они станут частью нашей жизни. Но как воплотить эти идеи? К самой трудной задаче – представить механизм реализации – участники сессии подошли решительно и практично. Например, для улучшения качества дорог они предложили изменить технологии производства, проложить специальные дороги для тяжелых машин и создать сайт общественного контроля. «Но все-таки залог успеха хороших дорог и будущего, и настоящего – это прозрачное финансирование и новые материалы», – убеждены будущие инженеры и технологи. При этом все участники форсайт-сессии отметили, что именно за применением энергосберегающих технологий, которые позволяют заботиться о сохранении окружающей среды, - будущее.
Пресс-служба Смоленсатомэнергосбыт
